Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Essen – Sofortige Einnahmen!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Essen richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine klare Struktur und eine laufend vermietete Bestandsimmobilie suchen. Das Gebäude wurde im Jahr **1905** erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der den klassischen Stil der Jahrhundertwende widerspiegelt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **398,5 m²** verteilt sich das Objekt auf ein Haupthaus und ein Hofgebäude, die insgesamt **sieben Wohneinheiten** umfassen.

**Innenbereich** Die Immobilie bietet eine funktionale und marktgerechte Aufteilung der Wohnungsgrößen. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosseinheit wurden jeweils aus zwei kleineren Einheiten zusammengelegt, was zu einer klareren Flächenstruktur und einer vereinfachten Bewirtschaftung führt. Aktuell liegen noch keine baurechtlichen Bestandsgrundrisse vor, die entsprechenden Unterlagen werden jedoch beim Bauamt eingesehen und aufgearbeitet.

**Ausstattung** * **Vollständig vermietet** mit regelmäßigen und transparenten Mieterträgen. * Vermietbare Gesamtfläche: ca. **398,5 m²**. * Nettokaltmiete pro Monat: **3.175,20 €**. * Derzeitiger Vermietungsstand: **100 %**. * Die technische und funktionale Ausstattung entspricht einem soliden Bestandsstandard.

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in **Essen**, einer etablierten Großstadt im Ruhrgebiet mit konstantem Wohnraumbedarf. Es liegt im gewachsenen Wohngebiet Altenessen-Süd, das von mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Individualverkehr ist gut, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.