Royale, levensloopbestendige vrijstaande woning in rustige straat

Ontdek deze ruime, vrijstaande woning gelegen aan de Meester Schaapstraat 9 in het Drentse Roden. Gelegen in een heerlijk rustige straat, maar toch op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en gemak. Met een perceeloppervlakte van **386 m²** en een woonoppervlakte van circa **134 m²**, is dit een zeer complete gezinswoning.

De woning is slim uitgebouwd en beschikt over een dakkapel op de verdieping, wat zorgt voor extra leefruimte. Een uniek kenmerk is de aanwezigheid van een **slaapkamer en badkamer op de begane grond**, wat de woning levensloopbestendig maakt. De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer die naadloos overgaat in een halfopen keuken, een totale oppervlakte van circa 50 m² aan leefruimte. Verder vindt u hier een bijkeuken en toegang tot de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens **vier slaapkamers**, een berging met de cv-opstelling en een tweede, complete badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt middels een vaste trap toegang tot een ruime zolder.

**Bijzonderheden:** * Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op begane grond * Vier slaapkamers op de verdieping * Ruime zolderverdieping * Aangebouwde garage en vrijstaande houten berging * Fraai aangelegde tuin met terras * Dakisolatie en grotendeels dubbelglas (HR++) * Verwarming middels hete luchtverwarming met nieuwe cv-ketel (2023) * Energielabel E

De woning is gelegen op een perceel van 386 m² en beschikt over een aangebouwde garage en een vrijstaande houten berging. De fraai aangelegde tuin met een ruim terras biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. De ligging nabij het centrum van Roden zorgt ervoor dat alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden.