Charmantes Haus mit Garten in Maria Gugging

Willkommen in diesem charmanten Haus in Maria Gugging, ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen. Das **ca. 121 m² große Haus** bietet eine großzügige Wohnfläche mit **3 schönen Zimmern** und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Wohnbereich, der nahtlos in einen Essbereich übergeht. Eine Küche mit Essecke, ein Wintergarten und ein Balkon erweitern den Wohnkomfort. Zusätzlich stehen Ihnen **zwei Badezimmer** (eines mit Dusche/WC, eines mit Wanne/Bidet) und ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Geräteraum und ein Dachbodenlager bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist **komplett möbliert** und verfügt über eine Infrarot-Sauna.

**Besonderheiten:** * **Herrlicher Sonnengarten** mit Anbaumöglichkeiten und separater Gartenbetreuung * **Wintergarten** für ganzjährige Entspannung * **Pkw-Garage** in der Auffahrt * Separater Kellerbereich (Souterrain) mit Einliegerwohnung für Gäste * Gemeinschaftlicher Keller mit Technikraum (Gas-Zentralheizung), Waschküche, Fitnessraum und Obstkeller * Kinetico-Wasserfilter für beste Trinkwasserqualität

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Grünlage in Maria Gugging. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet (Bus nach Klosterneuburg/Wien nur 300m entfernt, Bus nach Andrä-Wördern 180m). Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1,5 km entfernt. Das renommierte ISTA (Institute of Science and Technology Austria) ist in 1,8 km erreichbar.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Miete beträgt **€ 1.814,-** (Hauptmiete € 1.700,- zzgl. Betriebskosten-Akonto € 114,-). Die monatlichen Zusatzkosten für Heizung (€ 185,-), Strom (€ 122,-) und Gartenbetreuung (€ 50,-) belaufen sich auf insgesamt **€ 357,-**. Der Gesamtbetrag pro Monat beträgt somit **€ 2.171,-**. Die Kaution ist nach Vereinbarung zu zahlen. Die Mindestbefristung beträgt 1 Jahr.