Erstbezug Maisonette in Berlin Baumschulenweg – Ihr neues Zuhause

Willkommen in dieser **erstklassigen Maisonette-Wohnung** im beliebten Berliner Ortsteil Baumschulenweg, die nach **umfassender Sanierung im Jahr 2026** erstmals bezogen wird. Mit **91 m² Wohnfläche** und einer modernen 3+kk-Aufteilung bietet diese Einheit höchsten Wohnkomfort in einem Gebäude, das seine historische Substanz aus **1905** mit **zeitgemäßer Energieeffizienz** verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der großzügiges Wohnen ermöglicht. Nach der **umfassenden Entkernung und Renovierung** in den letzten zehn Monaten erstrahlt das Innere in neuem Glanz. Die Fassade wird aktuell mit **16 cm Dämmung** finalisiert, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * Erstbezug nach Sanierung * Moderne 3+kk-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche * Energetisch saniertes Gebäude aus dem Jahr 1905 * Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung * Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Treptower Park und der Spree * Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Die Wohnung befindet sich in der Baumschulenstraße 93 im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens mit einer **sehr guten Infrastruktur**. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Die Nähe zum Treptower Park und zur Spree lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese attraktive Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders lebenswert.