Helle Maisonette-Wohnung mit Charme in Augsburg

Diese **lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette** im beliebten Augsburger Hochfeld bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Flair.

Die Wohnung erstreckt sich über die 5. und 6. Etage und ist bequem per Personenaufzug bis zur 5. Etage erreichbar. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche (EBK im Mietpreis inkludiert), zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Die obere Etage beherbergt einen flexibel nutzbaren Wohn- oder Schlafraum mit angrenzender Ankleide, ideal auch als Homeoffice. Zwei große Dachflächenfenster, die sich zu französischen Balkonen umfunktionieren lassen, sorgen für besondere Atmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * EBK im Mietpreis enthalten * Zwei ausklappbare Dachflächenfenster als französische Balkone * Kellerabteil und Duplex-Stellplatz (zzgl. 50 €/Monat) * Personenaufzug bis zur 5. Etage

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Spielplatz, Wäscheplatz und Grünflächen sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern und wird mit einer **Mindestmietdauer von einem Jahr** vermietet.

**Lage:** Die Maisonette befindet sich im denkmalgeschützten Gottfried-Bösch-Karees im Augsburger Hochfeld. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral mit **hervorragender Nahversorgung** (Supermärkte, Bäckereien, Cafés fußläufig erreichbar). Die Augsburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn) sowie die Nähe zur B17 und zur Messe/Universität (ca. 5 Min. per Auto) zeichnen diese Lage aus. Naherholungsgebiete wie der Siebentischwald sind ebenfalls schnell erreichbar.