Helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Hamburg-Bergedorf

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Hamburg-Bergedorf, die ab sofort bezogen werden kann. Die **ca. 81,5 m²** große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihrer **Süd-West-Terrasse** einen herrlichen Außenbereich.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, eine **geschlossene Einbauküche** mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten in weiß Hochglanz und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung**. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume mit **Vinylböden** und Trittschalldämmung.

**Ausstattungshighlights:** * Maisonette über 2 Etagen * Süd-West-Terrasse * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Personenaufzug * Abstellkeller * Niedrigenergiehaus (KfW 70)

Das Haus wurde im Jahr **2018 erbaut** und entspricht dem Energiestandard KfW 70 mit einer Gaszentralheizung und Solarunterstützung. Die Energieeffizienzklasse ist **A+** (Bedarfsausweis: 28,60 kWh/(m²·a)). Ein Personenaufzug und ein Abstellkeller im Kellergeschoss sind vorhanden. Die Wohnung ist als **Zweitbezug** ausgewiesen und in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Lage im Zentrum von Hamburg-Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Das Bergedorfer Schloss und der Schlosspark laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ist hervorragend.