Luxuriöse Maisonette-Wohnung in Trier: Erstbezug mit KfW 40 QNG Standard

Erleben Sie modernes und altersgerechtes Wohnen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im Neubaugebiet "Grünes Quartier" in Trier. Die Wohnung befindet sich im **KfW 40 QNG-Standard**, was für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht.

Die ca. **159,5 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich von ca. 42 m² mit angeschlossener Küche und Zugang zur Loggia nach Südwesten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Über eine Treppe oder den modernen Aufzug gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier finden Sie den großzügigen Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem luxuriösen Bad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Kinderzimmer/Büros sowie ein Gäste-Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertige Außenfassade und 3-fach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Moderner Aufzug mit Penthousesteuerung * Attraktive Parkettböden und hochwertige Fliesen * Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Optional: Dachterrasse mit Whirlpool gegen Mehrkosten * Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil von Trier mit exzellenter Verkehrsanbindung nach Luxemburg. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die neue Bahntrasse "Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung verbessert die Anbindung zusätzlich.

**Investitionsvorteile:** Die Wohnung erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Darlehen (z.B. 150.000 EUR ab 1,53% oder 220.000 EUR ab 0,01% für Familien) und bietet durch die Kombination von degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung erhebliche Steuervorteile für Vermieter. Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant, Fertigstellung Ende 2027.