Moderne Maisonette in Stuhr: Kapitalanlage mit Top-Effizienzhaus-Standard

Diese **moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit ca. **91 m² Wohnfläche** in Stuhr, Deutschland, stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie befindet sich in einem **Effizienzhaus 40 EE**-Gebäude, das nach den neuesten **Gebäudeenergiegesetzen (GEG)** errichtet wurde und von einer **Luft-Wasser-Wärmepumpe** sowie einer Photovoltaikanlage profitiert.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Tageslichtbädern mit großen Duschen und einem separaten Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird durch bodentiefe Fenster und einen **Balkon** aufgewertet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattungsmerkmale**: * **Effizienzhaus 40 EE-Standard** * Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Zwei Tageslichtbäder mit Duschen * Balkon * Separater Abstellraum mit Anschlüssen * Abschließbarer Kellerraum * Außenanlage mit Pflasterung und Rasenflächen * **Stellplatz im Kaufpreis enthalten**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stuhrer Ortsteil Groß Mackenstedt. Die Nähe zur Steller Heide, zum Steller See und zum Hasportsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer Bushaltestelle ist vorhanden. Die Anbindung an Bremen und Delmenhorst ist exzellent.

**Weitere Informationen** Das Baujahr des Objekts ist **2024**. Die Wohnung ist aktuell für **1.250,- Euro Kaltmiete pro Monat** vermietet, mit einem Kündigungsausschluss bis zum 15.03.2027. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse von **A+** aus. Beim Kauf fällt **keine zusätzliche Provision** für den Käufer an.