Charmante Maisonette mit Garten in Duisburg-Neumühl

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Duisburg-Neumühl, eingebettet in eine liebevoll sanierte Zechensiedlung.

**Überblick** Diese besondere Immobilie bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das den Charme eines Reihenhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Eingang, der Ihnen ein Gefühl von Unabhängigkeit vermittelt. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen.

**Innenbereich** Nachdem Sie Ihre Wohnung über eine eigene Tür betreten, werden Sie von einer beeindruckenden Holztreppe empfangen, die Sie ins Obergeschoss führt. Dort befinden sich **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit WC. Zurück im Erdgeschoss erwartet Sie ein **großzügiger Wohnraum mit offener Küche**, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ein praktischer Anbau beherbergt ein Gäste-WC, eine barrierefreie Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Eigener Garten** mit Terrasse – perfekt für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien. * Offene Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. * **Barrierefreie Dusche** im Anbau. * Separater Bereich für Waschmaschine und Trockner. * **Teilweise modernisiert (2020)**, was für einen guten Zustand spricht. * Gemeinschaftlicher Innenhof für Fahrräder und Mülltonnen. * **Erbpacht** mit einer Restlaufzeit von 61 Jahren, was zu geringeren Anschaffungskosten führt.

**Lage** Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Duisburg-Neumühl. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zur Autobahn A42. Der nahegelegene Landschaftspark Nord und die Rheinauen laden zu Freizeitaktivitäten ein.