Attraktive Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage in Leverkusen

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien in Leverkusen-Bürrig. Das Gebäude wurde **ca. 1997 in solider Massivbauweise** errichtet. Die Wohnung bietet eine offizielle Wohnfläche von ca. **76,5 m²**, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. **27,1 m²** im ausgebauten Dachgeschoss, was insgesamt eine beeindruckende Fläche ergibt.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Nach dem Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie in die verschiedenen Räume. Ein Gäste-WC und die Wendeltreppe ins Dachgeschoss befinden sich auf der linken Seite. Das helle Wohnzimmer mit **modern gestalteter offener Küche** und Zugang zum Balkon mit Markise und Weitblick ist das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer sind vom Eingangsbereich aus erreichbar. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren geräumigen Raum, ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, mit praktischen Einbauschränken in den Dachschrägen.

**Besonderheiten:** * **Balkon** mit Markise und Fernblick * Offene, moderne Küche * Zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachgeschoss * Praktische Einbauschränke * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * Separates Kellerabteil * Die Wohnung ist aktuell zu einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.320 € vermietet.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Leverkusen-Bürrig. Die Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Eine gute Busanbindung, die nahegelegene S-Bahn sowie die Autobahnen A1 und A3 ermöglichen schnelle Wege nach Köln und Düsseldorf. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Reuschenberger Wald laden zu Freizeitaktivitäten ein.