Maisonette in Speyer: Luxus, Garten & Photovoltaik

Erleben Sie eine einzigartige Maisonette-Wohnung in Speyer, die Ihnen mit einem **alleinigen Sondernutzungsrecht für Garten und Garage** sowie einer eigenen Photovoltaikanlage das Gefühl gibt, ein Einfamilienhaus zu besitzen. Diese Immobilie bietet **maximale Autonomie und Unabhängigkeit** in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Wohngegend.

**Hochwertige Sanierung und Technik** Die gesamte Haustechnik, einschließlich der Heizungsanlage, wurde auf höchstem Niveau kernsaniert, sodass Sie eine Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik mit exzellenten energetischen Standards beziehen. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine direkte Einnahmequelle und entlastet Ihre Nebenkostenbilanz erheblich. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit einer solch vorteilhaften Eigentumsstruktur zu erwerben.

**Großzügiges Wohnen und Entspannung** Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 128 m²) besticht durch einen hellen, offenen Grundriss. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kaminofen öffnet sich zur **überdachten Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten**, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer (Büro/Gästezimmer) runden das Angebot ab. Das Souterrain (ca. 77 m²) bietet mit zwei weiteren Zimmern, Küche, Wohn-/Essbereich und Bad zusätzlichen Wohnraum – ideal für große Kinder, Gäste oder als Homeoffice.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 205 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Exklusiver Garten** mit Terrasse und Gartendusche * **Garage und Stellplätze** zur alleinigen Nutzung * **Photovoltaikanlage** mit direkter Vergütung * **Kernsanierte Haustechnik** und Heizungsanlage * Zusätzlicher Wohnbereich im Souterrain * Ruhige Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur

**Attraktive Lage in Speyer** Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A61. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Speyerer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Kultur, verbunden mit der Ruhe einer familienfreundlichen Wohnlage.