Exklusive Maisonette mit Garten und Terrasse in Gauting

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in **Gauting** bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Großzügigkeit, Licht und naturnahes Wohnen perfekt vereint. Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer** und zeichnet sich durch hohe Decken, eine offene Galerie und eine sonnige Dachterrasse aus. Ein besonderes Highlight ist der **private Garten mit direktem Zugang zur Würm**, der Ihnen eine seltene Oase der Ruhe und Erholung im Grünen bietet.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Tageslichtbad sowie einem flexibel nutzbaren Zusatzbereich, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die offene Galerie im oberen Bereich schafft ein luftiges Ambiente und verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit.

Die Immobilie überzeugt zudem durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Vorteile: * Sonnige Dachterrasse * Privater Garten mit Zugang zur Würm * Hohe Decken und offene Galerie * Zwei Schlafzimmer und ein flexibler Zusatzbereich * Tageslichtbad * Erneuerter Heizkessel (Wert ca. 12.000 €) * Fassadenrenovierung wird von den aktuellen Eigentümern übernommen (bis zu 20.000 €) * **Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz**

Die Lage in **Gauting** ist erstklassig und verbindet grüne Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Starnberger See rundet das Freizeitangebot ab und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung schätzen.