Lukrative Maisonette-Wohnung in Magdeburg Sudenburg als Kapitalanlage

Diese attraktive 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Magdeburg Sudenburg bietet auf ca. **148,08 m² Wohnfläche** über zwei Etagen viel Platz und ist eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine **sofortige Nettokaltmiete von 1.036 Euro pro Monat**. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im unteren Bereich finden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Die Immobilie wurde zuletzt **1998 modernisiert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen. Die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft gewährleisten den Werterhalt der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt **661 Euro**, inklusive Instandhaltungsrücklage, was für Planungssicherheit sorgt. Nicht umlegbare Kosten belaufen sich auf ca. 193 Euro, wovon 83,09 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Lage in **Magdeburg Sudenburg**, einem begehrten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum, ist ein weiterer Pluspunkt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Magdeburg selbst erlebt ein starkes Wachstum mit vielen neuen Arbeitsplätzen, was die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in attraktiven Lagen wie Sudenburg, weiter steigert.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer Immobilie zu erweitern, die **sofortige Einnahmen und langfristiges Wachstumspotenzial** bietet. Es gibt keine Umlaufbeschlüsse oder geplanten Sonderumlagen, was zusätzliche Sicherheit gibt. Nutzen Sie die Chance, von der aktuellen Marktsituation zu profitieren und sichern Sie sich ein Objekt mit stabiler Mieterstruktur und solider Instandhaltungsrücklage.