Maisonette zum Kauf

Objektbeschreibung Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine gepflegte Architektur sowie eine komfortable Ausstattung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt gemeinsam mit der hauseigenen Tiefgarage für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes, der sich von der Reichenbacher Straße 19 bis 25 erstreckt, befinden sich attraktive Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen, die eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür gewährleisten. Jeder Wohnung ist ein eigenes, trockenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur sonnigen, ca. 19 m² großen Dachterrasse gewährt – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen geräumigen Flur. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad bietet zeitgemäßen Komfort und rundet das harmonische Raumkonzept ab. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurden unter anderem beide Bäder vollständig modernisiert und eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut. Für sämtliche Elektrogeräte der Küche besteht noch eine zweijährige Herstellergarantie, sodass die neuen Eigentümer von zusätzlicher Sicherheit profitieren. Raumaufteilung Untere Wohnebene Flur: 6,20 m² Abstellraum: 1,10 m² Küche: 7,90 m² Gäste-WC: 1,40 m² Wohn- und Essbereich: 37,20 m² Dachterrasse: 19,20 m² Obere Wohnebene Flur: 7,80 m² Badezimmer: 6,10 m² Schlafzimmer: 16,50 m² Kinder-/Arbeitszimmer: 13,20 m² Kinder-/Gästezimmer: 10,20 m² Lage Die Südvorstadt ist ein Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und Sitz des Großteils des Campus der Technischen Universität (TU) sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Die Reichenbachstraße verbindet die beiden Ausfallstraßen Fritz-Löffler-Straße (Bundesstraße 170) und Teplitzer Straße (ehemalige Bundesstraße 172, heute Staatsstraße 172). Dabei beginnt sie im Stadtteil Südvorstadt-West und durchquert anschließend in südöstlicher Richtung den Stadtteil Südvorstadt-Ost. Auf nahezu ihrer kompletten Länge wird die Reichenbachstraße beidseitig zum Längsparken genutzt. Neben den Parkflächen befinden sich auf beiden Seiten Fußwege. Weitere Informationen Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Immobilienvermittlung Kornelia Klügel Telefon: 0172 / 36 26 319 Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin hat jedoch ihre Bereitschaft erklärt, die Wohnung kurzfristig zu räumen, sodass eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister