Maisonette in Bestlage Ulm: Stadtnähe trifft Natur!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **Maisonette-Wohnung** in einer der begehrtesten Lagen Ulms, der Oststadt, direkt an der Friedrichsau. Mit **rund 115 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der **über 50 m² große Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen, der für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Sonnenterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Das Souterrain mit rund 33 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Homeoffice oder Hobbyraum, wobei die Wohnraumnutzung nach Landesbauordnung bestätigt ist.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Großzügiger Wohn-/Essbereich von über 50 m² * Eigene Sonnenterrasse * Vielseitig nutzbares Souterrain (ca. 33 m²) * **Attraktives Hausgeld von nur 181 €/Monat** * **Umfassend kernsaniert im Jahr 2016** * Zentrale Gasheizung mit moderner Steuerung

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Alle wichtigen Bereiche wie Estrich, Bodenaufbau, Leitungen, Putz, Fliesen, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Bad und Küche wurden erneuert. Die **3-fach isolierverglasten Fenster** tragen zur Energieeffizienz bei. Geheizt wird mit einer zentralen Gasheizungsanlage.

Die Lage in der Ulmer Oststadt, unmittelbar an der Friedrichsau und der Donau, ist unschlagbar. Sie genießen Ruhe und Grün in gewachsener Nachbarschaft, haben aber gleichzeitig Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Ulmer Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der Universitätskliniken und der Hochschule runden das attraktive Angebot ab.