Attraktive 4-Zimmer-Maisonette in Magdeburg als Kapitalanlage

Diese charmante **4-Zimmer-Maisonette** in der Ziolkowskistraße, Magdeburg, präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über das **3. und 4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein durchdachtes, zweigeschossiges Wohnkonzept. Sie ist derzeit **zuverlässig vermietet** und generiert ein attraktives jährliches Einkommen von **11.280 € Kaltmiete**.

**Innenbereich** Die obere Etage beherbergt die zentralen Wohnbereiche: eine Küche, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**. Die untere Etage ist dem privaten Bereich vorbehalten und umfasst Schlaf- und Kinderzimmer, die für Privatsphäre sorgen.

**Ausstattung** * Praktischer Personenaufzug * **Zwei Stellplätze** (je 20 €/Monat zur Miete) * Balkon * Separate Schlafräume

**Lage** Die Ziolkowskistraße liegt in einem gefragten, ruhigen Wohnviertel im Norden Magdeburgs mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kitas sind ebenso vorhanden wie eine **ideale Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Die Nähe zur Universität und Hochschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Neustädter See und eine Wasserskianlage erhöhen die Attraktivität für Mieter. Magdeburg selbst, als aufstrebende Landeshauptstadt, bietet eine starke Wirtschaftslandschaft und exzellente Verkehrsanbindungen.