Charmante Maisonette in Cuxhaven-Duhnen mit Tiefgarage

Diese einladende Maisonettewohnung in der gefragten Küstenlage von Cuxhaven-Duhnen vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohnambiente. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt **drei Zimmer** mit einer Wohnfläche von ca. **60 m²**, die Ihnen ein gemütliches und funktionales Zuhause direkt an der Nordsee bieten.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Der bestehende Vermietungsvertrag läuft noch fest bis zum **31.12.2026**, was Ihnen ab dem ersten Tag laufende Einnahmen sichert. Nach Ablauf des Vertrages steht die Wohnung zur freien Eigennutzung zur Verfügung. Die Stadt Cuxhaven hat dieses Areal offiziell zum Eignungsgebiet für Ferienwohnungen erklärt, was eine rechtssichere Grundlage für die touristische Vermietung bietet.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer modernen, bereits **voll ausgestatteten Einbauküche**. Ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der charmant gestaltet ist und derzeit als zweites, gemütliches Schlafzimmer genutzt wird. Die Bodenbeläge aus pflegeleichtem Fliesenbelag und behaglichem Teppichboden sorgen für ein rundum wohnliches Raumgefühl.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 60 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Küche: Voll ausgestattete Einbauküche * Heizung: Gasheizung * Besonderheit: Ausgebauter Spitzboden als zweites Schlafzimmer * Stellplatz: **Tiefgaragenstellplatz** * Balkon: Ja (8 m²)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Cuxhaven-Duhnen, direkt am Rugensbargweg. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Duhner Strand und der neu gestalteten, barrierefreien Strandpromenade. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das Thalassozentrum ahoi! sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen im Ortskern sind bequem erreichbar. Die Kugelbake und die Aussichtsplattform "Alte Liebe" sind ebenfalls schnell erreicht.