Charmante Maisonette mit Balkon und Garage in Schirmitz

Willkommen in dieser **bezaubernden 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten in Schirmitz. Die Wohnung wurde **2001 in solider Massivbauweise** errichtet und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ein Studio im Spitzboden. Eine zentrale Diele führt zu allen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Gauben und Zugang zum **sonnigen West-Balkon (ca. 6 m²)** lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, **hochwertige Einbauküche** ist harmonisch integriert. Das Schlafzimmer besticht durch seine gemütliche Dachschräge. Das **zeitlos geflieste Tageslichtbad** verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Studio im Spitzboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Hobbyraum und ist mit **großzügigen Einbaumöbeln** ausgestattet.

**Ausstattung:** * Ca. **11,6 m² großer Kellerraum** * **Einzelgarage** mit elektrischem Torantrieb * Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche * Kleiner Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Balkon** mit Westausrichtung * Fußbodenheizung im Bad * Hochwertige Einbauküche * Zusätzliche Einbaumöbel im Studio

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Schirmitz, nahe Weiden. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen ist schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an Bundesstraßen und die Autobahn gewährleistet hohe Mobilität.

Diese besondere Maisonette ist in einem **hervorragenden Pflegezustand** und ideal für alle, die das Besondere suchen. Einziehen und wohlfühlen!