Renovierungsbedürftige Maisonette mit Potenzial in Ludwigsburg

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg bietet mit ihren **vier Zimmern** und einer Wohnfläche von **98,4 m²** ein einzigartiges Potenzial für kreative Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihren individuellen Gestaltungsspielraum. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, der durch eine attraktive Wendeltreppe verbunden ist. Die Grundrisse sind anpassbar, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Wünschen zu optimieren. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was die Möglichkeit bietet, moderne Akzente zu setzen und ein persönliches Wohndesign zu schaffen.

**Ausstattung** * **Großer Gestaltungsspielraum** für individuelle Wohnträume * Möglichkeit für Grundrissanpassungen * **Balkon** mit 2 m² Fläche * Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz (gegen geringe Gebühr) * Gepflegtes Wohnhaus

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei, Apotheke und Arztpraxen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, von Grünflächen und Sportanlagen bis hin zur Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Residenzschloss.

**Anbindung** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Eglosheim Markgröninger Str." (drei Gehminuten) sehr gut. Von dort gelangen Sie schnell zum Ludwigsburger Zentrum und Bahnhof mit S-Bahn-Anschlüssen nach Stuttgart. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Autobahn A 81 und die Bundesstraße B 27 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in wichtige Wirtschaftszentren.