Exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen von Augsburg mit Tiefgarage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **Maisonette-Wohnung** im Herzen von Augsburg, die eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen bietet. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr **1988** verfügt über einen Aufzug und wird professionell verwaltet.

**Übersicht** Diese helle und großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. **124 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und dem darüberliegenden Dachgeschoss, das exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist und über ein Sondernutzungsrecht verfügt. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume dank großer Dachfenster. Sie verfügt über **vier Zimmer**, hochwertige Bodenbeläge und ein modernes Tageslichtbad. Die **moderne Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Südbalkon** für entspannte Stunden * Zentrale Fernwärmeheizung für ganzjährig angenehmes Raumklima * **Duplex-Tiefgaragenstellplatz** im Wert von 20.000,- EUR, im Kaufpreis inbegriffen * Fahrradraum * Hausgeld (Nebenkosten) sind im Kaufpreis nicht explizit aufgeschlüsselt, aber die Servicekosten für die Verwaltung und Instandhaltung sind Teil der Hausverwaltung.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage im südlichen Herzen der Augsburger Altstadt, nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt. Genießen Sie das lebendige Stadtleben mit Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof ist ausgezeichnet. Hier wohnen Sie zentral und dennoch überraschend ruhig.