Familienfreundliche Maisonette mit Garten in Schwabach

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Maisonettewohnung** im beliebten Schwabach, die auf zwei Ebenen Wohnkomfort und einen **traumhaften Gartenanteil von ca. 90 m²** bietet. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr **1935**, wurde **1996** durch einen Dachgeschossausbau erweitert, wodurch diese einzigartige Wohnung entstand, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohngefühl vereint.

**Übersicht** Diese familienfreundliche Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung, gefördert durch große Dachflächenfenster. Sie befindet sich in einem ruhigen, geschützten Hinterhaus und bietet somit **angenehme Privatsphäre** abseits des Straßenlärms.

**Innenbereich** Die untere Ebene beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, die Küche sowie flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Homeoffice oder Rückzugsorte eignen, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Disposition 4+kk) * Ca. **127 m² Wohnfläche** * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Kaminofen** für gemütliche Abende * **Privater Gartenanteil** von ca. 90 m² mit Gartenhaus * Separater Lagerplatz für Kaminholz * Große Dachflächenfenster für viel Licht

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Lage in Schwabach, mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.