Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Galerie in Brühl

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen von Brühl, die mit ihrem einzigartigen Wohnkonzept auf drei Ebenen besticht. Auf ca. **134 m² Wohnfläche** verteilen sich **vier Zimmer**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kreative oder Paare bieten, die großzügiges Wohnen schätzen. Das **Loft-ähnliche Raumgefühl** mit offenen Blickachsen und Galeriecharakter schafft eine inspirierende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen charmanten Wintergarten, der den Wohnraum nahtlos mit dem Außenbereich verbindet, sowie eine vorgelagerte Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen bietet. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Ensembles und bietet Zugang zu einem Kellerbereich sowie zwei eigenen Tiefgaragenstellplätzen. Die solide Bausubstanz bildet die Basis für Ihre individuellen Modernisierungswünsche, wobei insbesondere der geplante Fenstertausch zur energetischen Aufwertung beiträgt.

* **Wohnfläche:** ca. 134 m² * **Zimmer:** 4 * **Besonderheiten:** Wintergarten, Terrasse, Galerie * **Stellplätze:** 2 Tiefgaragenstellplätze * **Lage:** Ruhiges Wohnquartier in Brühl-Süd * **Energie:** Umfassende Fenstersanierung geplant (Baubeginn 2026)

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Mietverhältnis, wobei die Mieter einen Umzug Anfang 2027 planen. Die Kaltmiete beträgt 1.175,00 € pro Monat. Die monatliche Belastung für die beschlossene Fenstersanierung (inkl. Sonderumlage und WEG-Darlehen) beträgt ca. 905 € bis voraussichtlich März 2035.

Die Lage im Brühler Süden, nahe dem Berliner Ring, überzeugt durch eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an Köln und Bonn über die Stadtbahnlinie 18 ist exzellent. Freizeitangebote wie der Schlosspark, die Ville-Seen und der Naturpark Rheinland sowie die Brühler Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie und dem Phantasialand sind schnell erreichbar. Gäste finden Parkmöglichkeiten im Umfeld.