Charmante Maisonette mit Garten und Garage in Bielefeld

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im beliebten Bielefelder Stadtteil Schildesche. Die ca. **121,6 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten mit **4,5 Zimmern** viel Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der **Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten** mit ca. 72 m², der Ihnen exklusive Erholung im Freien ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Südwestbalkon**. Eine Küche, die sich bei Bedarf zum Wohnbereich öffnen lässt, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss finden Sie die privaten Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 121,6 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * 4,5 Zimmer, flexibel nutzbar * Exklusiver Gartenanteil (ca. 72 m²) * Südwestbalkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Eigene Garage und Kellerraum * Gas-Kombitherme von 2005 (nur für diese Einheit) * Solider Zustand, sofort beziehbar

Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren 2er WEG in einer Doppelhaushälfte und wird **zeitnah bezugsfrei**. Das monatliche Hausgeld beträgt **189 Euro** (inkl. Rücklagen) zzgl. Heizkosten. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand und kann ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind doppelt verglast.

Die Lage in Bielefeld-Schildesche ist hervorragend. Sie profitieren von der Nähe zu Grünanlagen und dem Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kindergärten und Schulen sind sicher erreichbar. Die Universität Bielefeld und die Innenstadt sind ebenfalls gut angebunden. Hier finden Sie eine ruhige Anliegerstraße mit hoher Lebensqualität.