Moderne Maisonette mit Smart-Home und Wärmepumpe in Bretzfeld

Diese **moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung** mit einer Wohnfläche von **74 m²** befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Bretzfeld-Rappach. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Wohnkomfort, ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der separate Eingang im 1. Obergeschoss führt Sie in einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Ambiente schafft. Diese Ebene verfügt zudem über ein separates Gäste-WC. Die insgesamt drei Zimmer verteilen sich harmonisch auf beide Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer im 2. Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist elegant unter der Treppe und im Dachgiebel (erreichbar über eine Dachbodentreppe) vorhanden.

**Ausstattung** * **Großer Balkon** lädt zum Entspannen ein. * **Kernsanierung 2023 nach KfW-Standard** mit hochwertigen Materialien. * **Intelligentes Smart-Home-System** zur Steuerung von Videotürklingel und Fußbodenheizung. * **Energieeffizientes Wohnen** durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. * **Außenstellplatz** inklusive.

**Lage** Die Wohnung liegt in Bretzfeld-Rappach, im Nordosten von Baden-Württemberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe fußläufig), Kindergärten (380 m), Schulen (800 m) und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (Autobahnauffahrt ca. 1,2 km) und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof ca. 1 km, Bushaltestelle 225 m) ist ausgezeichnet.