Stilvolle Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Essen-Rüttenscheid

Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien, erbaut im Jahr **1913** und **umfassend kernsaniert im Jahr 2005**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **135 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

**Innenbereich** Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden schafft. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer **Whirlpool-Badewanne** und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien * Kernsaniert im Jahr 2005 * Separate Küche * Heller, gefliester Sanitärbereich * Parkett- und Fliesenböden * Gäste-WC

**Lage** Die Wohnung liegt im äußerst begehrten Stadtteil **Essen-Rüttenscheid**, bekannt für seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grugapark, der zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Die beliebte Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hervorragend.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **445.000 EUR**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. **370 EUR**, welches bereits Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage beinhaltet.