Maisonette in Kötz: Kapitalanlage mit Rendite & Potenzial

Diese außergewöhnliche **Maisonette über drei Ebenen** in Kötz bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Einheit befindet sich in einer ruhigen, rückwärtigen Lage und ist ideal für Kapitalanleger.

**Übersicht** Die Immobilie wurde ursprünglich 1885 erbaut und im Jahr 1994 grundlegend modernisiert. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. **206 m²**, ergänzt durch umfangreiche Nutzflächen im Erdgeschoss (Waschraum, Abstellräume, Kellerräume). Aktuell ist die Einheit an einen gewerblichen Mieter vermietet, der die Räume als Mitarbeiterunterkünfte nutzt. Das Mietverhältnis ist indexiert und generiert eine monatliche Kaltmiete von **1.585,40 €**.

**Innenbereich** Die Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen. Die oberen Geschosse bilden den großzügig angelegten Wohnbereich mit **fünf Schlafzimmern** und zwei Bädern. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist vorhanden. Die Böden und Bäder wurden zuletzt 2018 erneuert.

**Ausstattung** * Heizungsanlage (Gas) aus **2014** * Fassadensanierung inkl. Neuverputz und Anstrich im Jahr **2020** * Balkonsanierung **2021** – großzügig dimensioniert, mit Terrassencharakter * Dacheindeckung und Dämmung bereits **2006** * Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden * Energieeffizienzklasse **D** (Endenergiebedarf: 119,00 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kötz im Landkreis Günzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die A8 und den Bahnverkehr ist gut, die Oberzentren Ulm und Augsburg sind erreichbar. Die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort sorgt für zusätzliche Nachfrage nach temporärem Wohnraum.