Maisonette am Pönitzer See: Traumwohnung mit Seeblick

Diese **großzügige Maisonette-Wohnung** mit ca. **105 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** befindet sich in attraktiver Lage in Scharbeutz, Ortsteil Pönitz am See, und bietet einen herrlichen Blick auf den Pönitzer See.

**Objektübersicht** Die im Jahr **1993 errichtete und fortlaufend modernisierte** Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde 1993 erbaut und 2023 mit einer neuen, hocheffizienten Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Die Wohnung ist **möbliert verkauft** und somit sofort bezugs- oder vermietbar, ideal für Eigennutzer, Familien oder als Kapitalanlage mit Fokus auf Ferienvermietung.

**Raumkonzept und Ausstattung** Auf zwei Ebenen verteilen sich drei helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone in Südausrichtung** auf jeder Ebene, die einen einmaligen Blick auf den Pönitzer See ermöglichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während zwei Badezimmer zusätzlichen Komfort bieten. Ein PKW-Außenstellplatz ist im Angebot enthalten.

**Besonderheiten** - Ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf zwei Ebenen - Zwei Balkone in Süd-Ausrichtung mit Seeblick - Möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar - Für Ferienvermietung geeignet - Zwei Badezimmer - Solides, gepflegtes Gebäude (Baujahr 1993, laufend modernisiert) - PKW-Außenstellplatz - Direkter Zugang zum See

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Pönitz am See, mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind schnell erreichbar. Der große Pönitzer See lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Anbindung an die A1 und regelmäßigen Zugverbindungen.