Besondere Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter in Kaarst

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im **Erdgeschoss und Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Kaarst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **147,1 m²** und einem durchdachten **Raumkonzept über zwei Ebenen** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses nahekommt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss, erreichbar über eine dezente Niveaudifferenz, verfügt über **Stäbchenparkett** und direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene integriert. Im Obergeschoss befinden sich neben einem weitläufigen Flur mit Einbauschrank ein **großzügiges Schlafzimmer** mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

**Besonderheiten** * **Zwei Balkone** und eine Terrasse mit Abstellraum * Eigener Gartenanteil * Flexibel nutzbares Untergeschoss mit **zwei ausgebauten Räumen** (einer davon mit Dusche/Waschbecken) und Fenster * Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. **33,11 m²** * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Möglichkeit zur Wiederherstellung eines zweiten Zimmers im Obergeschoss

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Kaarst** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte und die Nähe zu Grünanlagen runden das attraktive Angebot ab.