Charmante Maisonette in Korschenbroich: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** viel Raum auf zwei Ebenen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und eine Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich, was sie ideal für anspruchsvolle Bewohner oder als nachhaltige Kapitalanlage macht.

**Immobilie im Überblick** Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und generiert eine monatliche Nettomiete von 1.012 € (zzgl. 40 € für die Einbauküche und 30 € für den Stellplatz), was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,83 % entspricht. Ein späterer Eigennutz ist nach individueller Klärung der Verfügbarkeit selbstverständlich möglich.

**Raumwunder auf zwei Ebenen** Die untere Etage umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer (flexibel nutzbar als Büro oder Kinderzimmer), eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem offenen Spitzboden, einem modernen Duschbad und einer praktischen Abstellkammer.

**Ausstattung und Lage** Die Wohnung verfügt über eine Loggia und ein zugehöriges, aktuell vermietetes Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld von Korschenbroich-Kleinenbroich. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Kleinenbroich bietet eine gute Anbindung an Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A52 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahegelegene Felder und Grünflächen laden zur Naherholung ein.