Maisonette-Traum in München-Trudering: Stilvoll Wohnen

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im begehrten München-Trudering, gelegen in einem Ensemble aus vier Stadtvillen, erbaut im Jahr **2003**. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines ruhigen, nach hinten gelegenen Hauses und bietet auf **93 m²** Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich im ersten Obergeschoss gelangen Sie in das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den **ca. 11 m² großen Südwester-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein flexibles Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Über eine ansprechende Holztreppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer beherbergt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * **Ca. 11 m² Südwester-Balkon** * **Zwei Badezimmer** * **Zwei Tiefgaragenplätze** (Duplex-Parker) * Eigenes Kellerabteil * **Guter Instandhaltungszustand** * Baujahr **2003**

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich in einem **guten Zustand**, regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und **zwei Tiefgaragenplätze** (Duplex-Parker), was in München ein großer Vorteil ist.

Die Lage im Otto-Lederer-Weg 5a in München-Trudering bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die **öffentlichen Verkehrsmittel** (U-Bahn, S-Bahn nur 10 Gehminuten entfernt) sowie die gute Straßenanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Trudering zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und besticht durch viel Grün und eine ruhige, aber dennoch städtisch geprägte Atmosphäre.