Propriété de charme avec domaine de 3.5 hectares et rivière

Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, découvrez cette magnifique propriété de charme nichée dans un cadre naturel préservé à Vigeois. S'étendant sur environ **3.5 hectares** traversés par une rivière, ce domaine rare offre une tranquillité absolue et une connexion profonde avec la nature. La demeure, restaurée avec soin et respect des matériaux nobles, dégage une ambiance chaleureuse et authentique, alliant patrimoine et art de vivre.

L'intérieur de cette maison traditionnelle de **181 m² habitables** est agencé avec soin. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec cantou et insert, un WC, une cuisine ouverte sur la salle à manger, et une pièce de séjour avec un salon oriental. L'étage supérieur dessert quatre chambres, dont une avec cabinet de toilette, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Un grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Les caractéristiques extérieures et annexes sont tout aussi remarquables : * Une grange attenante restaurée sur deux niveaux, comprenant une cuisine professionnelle et de grands espaces modulables (idéal pour restaurant, atelier d'artisan, boutique ou activités de loisirs). * Deux abris pour voiture. * Un ancien four à pain transformé en atelier avec poêle à bois. * Un poulailler-pigeonnier. * Un théâtre de verdure accroché à la roche boisée. * Une source naturelle. * Une forêt, une prairie, un potager avec verger. * Un jardin paysager arboré.

Le terrain de **35 506 m²** est un véritable havre de paix, offrant une diversité paysagère exceptionnelle. La rivière qui traverse la propriété est une artère de vie, apportant fraîcheur et beauté au paysage. Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu d'exception alliant nature, histoire et potentiel d'activités.