Charmante maison de village avec jardin et puits à Rians

Découvrez cette **charmante maison de village** de 140m², idéalement située au cœur de Rians. Parfaite pour une vie de famille, elle offre un cadre de vie agréable avec son jardin arboré et ses dépendances.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon confortable avec cheminée et une cuisine spacieuse donnant sur le jardin. Ce niveau comprend également un atelier, une cave et un WC séparé.

L'étage supérieur abrite **trois chambres lumineuses**, dont une avec balcon, un bureau, une salle de bain et un second WC séparé. Le jardin, exposé sud, est un véritable havre de paix avec sa terrasse ombragée sous pergola, son **puits artésien** et ses abris de jardin.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **140 m²** * Chambres : **3** (plus bureau) * Jardin exposé sud avec terrasse et puits * Chauffage performant : insert bois/pellet bouilleur * Menuiseries en double vitrage et isolation par le toit * Toiture révisée * Stationnement possible dans le jardin

**Localisation :** Située dans un village dynamique avec toutes commodités accessibles à pied (crèche, école, commerces). Proche de Cadarache/ITER (20 min) et d'Aix-en-Provence (45 min).