Maison de plain-pied lumineuse avec jardin et garage à Gien

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **120 m²** située dans un quartier calme et recherché de Gien. Idéalement positionnée à proximité des écoles, des commerces, de la gare et du centre-ville, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commodités. Sa localisation privilégiée vous place à seulement 1h30 de Paris et 1h d'Orléans.

L'intérieur de cette maison a été pensé pour votre confort. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un **vaste séjour lumineux de 30 m²** donnant sur le jardin, et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec de l'électroménager quasi neuf. La partie nuit comprend trois chambres confortables avec placards (12 m², 10 m², 9 m²), une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Un cellier/buanderie attenant complète ce niveau.

À l'étage, un bel escalier en chêne mène à deux chambres supplémentaires offrant de beaux volumes et des rangements, ainsi qu'à une grande pièce centrale polyvalente, parfaite pour un espace jeux, un bureau ou une chambre d'appoint. Les extérieurs ne sont pas en reste avec un **abri garage** pouvant accueillir plusieurs véhicules, un cabanon de rangement, un puits et un portail électrique.

Les atouts supplémentaires incluent le **chauffage au gaz de ville**, des menuiseries en PVC avec double vitrage, et des volets roulants électriques ainsi que des volets battants en PVC pour une isolation optimale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le terrain de la propriété est également un atout majeur pour profiter des beaux jours.

**Taxe foncière : 1 508 euros**. Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux. Une opportunité à saisir rapidement !