Maison d'architecte d'exception avec vue cathédrale à Chartres

Découvrez cette **superbe maison d'architecte de 181 m²**, nichée dans un secteur résidentiel très prisé de Chartres, offrant une **vue imprenable sur la Cathédrale**. Construite en 1999 sur un terrain de 830 m², cette propriété d'exception est une opportunité rare sur le marché.

L'intérieur de cette maison de caractère a été pensé pour le confort et la convivialité. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 12 m² mène à une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée à foyer fermé. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, complétée par un cellier pratique de 6 m². Une suite parentale avec chambre de 14,41 m² et salle de bains de 8,50 m² (baignoire balnéo et douche) ainsi qu'un bureau de 10 m² offrent une véritable vie de plain-pied.

Les prestations de ce bien incluent : * Une vue dégagée et privilégiée sur la Cathédrale de Chartres. * Un **sous-sol total de 180 m²** avec un potentiel d'aménagement considérable (stockage, atelier, loisirs). * Une **terrasse exposée Sud-Ouest** et un terrain piscinable. * Un **garage fermé de 18 m²**. * Chauffage au sol par plancher chauffant avec chaudière gaz Viessmann. * Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. * Portail motorisé, fibre optique et adoucisseur d'eau. * Une rampe d'accès pour une **accessibilité PMR**. * Une cuve de récupération d'eau de pluie de 8 000 litres.

À l'étage, un palier/mezzanine de 25 m² dessert deux chambres supplémentaires (12,80 m² et 12 m²), une salle de bains de 9 m² et une pièce de 20 m² à aménager. Le **DPE est classé C/C**, témoignant d'une bonne performance énergétique. Cette maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une taxe foncière de 3 354 euros pour 2025. Une propriété rare combinant volumes, confort et une localisation de rêve.