Maison ancienne de 138m² à Bois-Guillaume : Calme et Proximité

Découvrez cette charmante maison ancienne indépendante de **138 m²** située à Bois-Guillaume, dans un environnement calme et proche de la Gare de Rouen. Parfaitement entretenue, cette propriété de **6 pièces et plus** est bâtie sur un terrain clos d'environ **800 m²**.

L'intérieur offre une entrée spacieuse, un bureau de 13 m², un salon lumineux de 27 m² orienté Sud/Ouest, et une cuisine aménagée et équipée avec une salle à manger de 28 m². Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez un palier avec placard desservant quatre chambres, dont une avec placard intégré, ainsi que deux salles de douches avec WC.

Le sous-sol est entièrement aménagé avec une chaufferie, une cave à vin, un garage, une buanderie et une pièce chauffée supplémentaire.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **138 m²** * Terrain : **800 m²** clos * Chambres : **4 chambres** à l'étage * Étage : **2 niveaux habitables** * Chauffage : Individuel au gaz * Garage et sous-sol aménagé * **Aucun travaux à prévoir**

La maison bénéficie d'un emplacement idéal à Bois-Guillaume, offrant la tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la Gare de Rouen. Idéal pour une famille recherchant confort et espace.