Maison de caractère avec vue imprenable et jardin paysager

Superbe maison individuelle de **4 pièces principales** nichée au cœur de Châtillon-sur-Marne, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes d'Epernay et 30 minutes de Reims. Cette propriété de **222,5 m²** séduit par son architecture pleine de charme, ses volumes généreux et ses extérieurs magnifiques.

L'intérieur dévoile une entrée accueillante menant à une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et d'un impressionnant toit cathédrale. La cuisine attenante, deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne avec douche et baignoire, un bureau et des toilettes complètent ce niveau. L'étage supérieur réserve une mezzanine polyvalente, une bibliothèque, une chambre supplémentaire et des toilettes, ainsi qu'un grenier de 45 m² prêt à être aménagé selon vos envies.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend un garage, un atelier, une buanderie, des toilettes, une grande pièce de réception avec bar, une pièce additionnelle et deux caves.

**Caractéristiques clés :** * **4 pièces principales** sur 222,5 m² habitables * **Vue panoramique** sur la vallée depuis la terrasse avant * **Jardin paysager clos** avec bassin, cascade et pont, plus un jardin supplémentaire en face * **Sous-sol complet** avec garage, atelier et grande pièce de réception * **Pompe à chaleur**, volets électriques, cheminée, poutres apparentes * **Potentiel d'aménagement** dans le grenier de 45 m²

Située dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la vallée, cette maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse intime à l'arrière, et d'une seconde terrasse à l'avant offrant une vue spectaculaire. La proximité des commodités et des axes routiers rend cette propriété particulièrement attractive. Idéale pour une famille recherchant confort, espace et caractère.