Spacieuse maison familiale avec grand terrain et potentiel

Découvrez cette **maison spacieuse de 159 m²** située à Charmoy, à seulement 20 minutes d'Auxerre. Idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif, cette propriété offre un **vaste terrain de 3455 m²** et un **grand garage indépendant de 52 m²**.

La maison, bien que nécessitant des rénovations pour exprimer tout son potentiel, est agencée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une cuisine, un séjour lumineux de **27 m²**, deux chambres (14 m² et 9,30 m²), une salle de bain avec WC. L'étage mansardé dispose d'une chambre supplémentaire de 18 m² avec placards, d'une pièce de 5 m² (pouvant servir de chambre) et d'un cabinet WC.

Le rez-de-jardin offre un espace de vie indépendant avec une pièce de 25 m², une cuisine, une salle d'eau avec WC, une chaufferie, une cave et deux vérandas. Cette configuration permet d'envisager une division pour créer deux logements distincts.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : 159 m² * Nombre de pièces : 6 * Chambres : 3 (possibilité 4) * Terrain : 3455 m² * Garage : 52 m² * Potentiel de rénovation et de division * Village calme et proche d'Auxerre

Située dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'un grand jardin entretenu et d'une allée gravillonnée menant au garage. La proximité d'Auxerre (20 minutes) et de Paris (via Gare de Bercy) rend cet emplacement très attractif. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à façonner leur espace de vie ou à réaliser un projet immobilier rentable. Contactez-nous pour organiser une visite et discuter de votre projet.