Maison familiale spacieuse avec grand jardin à Charmoy

Découvrez cette **maison spacieuse de 159 m²** située dans le village de Charmoy, à seulement 20 minutes d'Auxerre. Idéale pour une famille ou pour un projet de division, cette propriété offre un **vaste terrain de 3455 m²** et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est à rénover, vous permettant de la personnaliser selon vos goûts et besoins.

L'intérieur se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, une cuisine, un séjour lumineux de **27 m²**, une salle de bain avec WC, et deux chambres de 14 m² et 9,30 m². L'étage, sous combles, dispose d'une chambre de 18 m² avec placards, d'une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre (5 m² au sol) et d'un cabinet WC.

Le rez-de-jardin offre un espace indépendant avec une pièce à vivre de 25 m², une cuisine, une salle d'eau avec WC, une chaufferie, une cave et deux vérandas. Cet espace est parfait pour loger un membre de la famille de manière autonome ou pour créer un appartement locatif.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **159 m²** * Nombre de pièces : 6 * Chambres : 3 (possibilité 4) * Terrain : **3455 m²** * Garage indépendant : **52 m²** * Potentiel de rénovation et de division * Chauffage : Non spécifié (logement à consommation énergétique excessive)

La propriété bénéficie d'un **grand jardin entretenu** avec une allée gravillonnée menant à un garage indépendant de 52 m². La localisation à Charmoy offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités d'Auxerre. Le village est également bien desservi, avec Paris accessible en 1h41 via la Gare de Bercy.

Cette maison représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un bien avec du potentiel dans un environnement agréable. Contactez-nous pour organiser une visite et discuter de votre projet.