Villa de charme avec terrain arboré près des lacs

Superbe villa de **5 pièces** nichée dans un cadre verdoyant à Saint-Geoire-en-Valdaine, offrant un art de vivre tourné vers la nature à seulement 25 minutes de Voiron.

**Intérieur chaleureux et lumineux** La maison s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée, donnant accès à une belle terrasse. À l'étage, trois chambres, un dressing, un bureau et une grande pièce polyvalente d'environ 30 m² (idéale pour un atelier ou une activité indépendante) complètent l'espace nuit.

**Confort et performances** Construite dans les années 1990, cette villa d'environ **151 m² habitables** bénéficie d'un chauffage par géothermie au sol et d'un poêle à bois pour un excellent confort thermique. La toiture a été refaite en **2014** et certaines menuiseries ont été récemment remplacées. Un garage d'environ **30 m²** avec fosse est également inclus.

**Caractéristiques clés** * **Terrain clos et arboré d'environ 2000 m²** * Pièce de vie avec poêle à bois et accès terrasse * **3 chambres** + bureau + grande pièce polyvalente * Chauffage par géothermie au sol * Garage double d'environ 30 m² * DPE : C (157 kWh/m²/an)

**Emplacement privilégié** Située dans un environnement recherché entre lacs (Aiguebelette, Paladru) et montagnes (Chartreuse, Vercors), la propriété offre un accès rapide aux grands axes. Le village de Saint-Geoire-en-Valdaine dispose de tous les commerces et services nécessaires. Accès autoroutier A43 à 20 min, Voiron à 25 min, Chambéry à 35 min et Lyon à environ 1h.