Superbe propriété à Alès avec piscine et logement indépendant

Découvrez cette **magnifique propriété en pierre** de 160 m² habitables, complétée par un **logement T2 indépendant de 50 m²**, le tout sur un **superbe terrain arboré de 1 733 m²**.

Nichée dans un quartier résidentiel calme au cœur d'Alès, secteur Larnac, cette demeure rare allie charme authentique, confort moderne et prestations exceptionnelles. Idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et potentiel locatif ou d'accueil.

**Intérieur :** La maison principale s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un **vaste séjour de 60 m² avec cheminée**, une cuisine séparée en marbre de 20 m² s'ouvrant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une buanderie/dressing de 20 m² et un WC. L'étage dessert une chambre avec dressing et cheminée, une seconde chambre avec espace bureau, et une **salle de bains de 8 m²** équipée d'une baignoire balnéo 2 places, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC. Le logement T2 indépendant comprend une kitchenette, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé et sa propre terrasse.

**Extérieur et Équipements :** Profitez d'une **très grande terrasse de 150 m²**, en partie couverte, parfaite pour les réceptions, agrémentée d'une **belle piscine**. Un **double garage de 60 m²** offre un espace de stationnement et de rangement conséquent. Le terrain de 1 733 m² est un véritable havre de paix, paysagé et bien entretenu. Le chauffage combine une cheminée à bois, la climatisation et un chauffage électrique. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

**Atouts supplémentaires :** La propriété bénéficie de **panneaux photovoltaïques** générant un rendement annuel de 1 500 €.

**Localisation :** Située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, médecins) et à seulement 10 minutes du centre d'Alès. Accès facile aux axes routiers et aux villes environnantes.