Superbe propriété de 200 m² avec terrain et vue sur les collines

Découvrez cette magnifique propriété de **200 m² habitables** nichée sur un vaste terrain de **11 679 m²**, offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Marciac. Idéalement située au calme dans une impasse, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les vallons du Gers, tout en restant à proximité des commodités.

L'intérieur révèle un charme authentique avec ses colombages, poutres apparentes et sols en terre cuite. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un spacieux séjour de **71 m²** réparti en deux espaces distincts, une cuisine équipée de 19 m², et des toilettes séparées. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse orientée au nord, parfaite pour profiter des journées d'été.

À l'étage, le palier distribue quatre chambres confortables. La suite parentale dispose d'une impressionnante salle de bain de 19 m² avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et un balcon offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Une seconde salle de bain de 8 m² complète cet étage.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : 200 m² * Terrain : 11 679 m² * 4 chambres dont une suite parentale * Vaste séjour de 71 m² * Cuisine équipée de 19 m² * Panneaux solaires récents avec récupération de chaleur * DPE : C, GES : A

Le terrain d'un peu plus d'un hectare offre un potentiel exceptionnel pour vos projets, y compris l'installation d'une piscine. Cette maison allie harmonieusement le confort moderne et le cachet de l'ancien dans un environnement privilégié, à deux pas de Marciac. Une opportunité rare à saisir.

**Localisation :** Située dans le Gers, à proximité immédiate de Marciac, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en offrant un accès facile aux services et commerces de la ville.