Maison

OPUS IMMO vous présente une villa contemporaine d'exception – 121 m² - RT 2020

Située à seulement quelques minutes de Baillargues, dans un environnement calme et dégagé, cette villa neuve allie esthétisme, fonctionnalité et confort haut de gamme. Son emplacement est idéal : à 5 minutes du péage de Lunel, vous rejoignez Montpellier et Nîmes en environ 20 minutes.

Une maison pensée pour le confort au quotidien

Dès l'entrée, les prestations séduisent : visiophone, climatisation gainable avec réglage pièce par pièce, baies vitrées en aluminium avec volets orientables, vitrage de sécurité, connexion internet haut débit via Starlink SG, domotique optimisée… Chaque détail a été réfléchi pour une qualité de vie supérieure.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux réunit cuisine, salon et salle à manger. La cuisine, conçue par un architecte cuisiniste, associe design et efficacité. Une suite parentale complète ce niveau avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un dégagement distribue deux belles chambres avec dressings intégrés, une salle de bain, des toilettes indépendants, ainsi qu'une grande terrasse de 22 m² offrant une vue panoramique sur les vignes et la nature environnante.

Un extérieur idéal pour la détente

– Terrasse principale de 75 m² – Piscine au sel (<10 m²) avec douche extérieure – Pergola bioclimatique motorisée et store banne électrique – Brise-vue en bois composite, portail motorisé, caméras avant/arrière, alarme Verisure – Garage isolé, carrelé, avec porte sectionnelle motorisée

Équipements techniques

Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, panneaux solaires (4,5 kWh), consommation électrique annuelle estimée à seulement 600 euros.

Un bien rare mêlant élégance, technologies modernes et qualité de vie, à proximité immédiate de Lunel et de toutes ses commodités.

Contact : Yoan CAPDEVIELLE – Opus Immobilier o6 45 00 97 97