Maison individuelle à Villemandeur : potentiel et emplacement recherché

Découvrez cette charmante maison individuelle de **93 m²** située dans un emplacement très recherché à Villemandeur. Idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'évolution.

L'intérieur comprend une belle entrée, une cuisine équipée et un séjour lumineux de **34 m²** avec cheminée, donnant sur une terrasse. Une grande chambre et une salle de bains complètent l'espace de vie principal. Le sous-sol complet est un atout majeur, offrant un espace modulable pouvant accueillir une chambre indépendante avec cabinet de toilettes, un atelier, une cave et la chaufferie.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **93 m²** * Terrain : **495 m²** * Séjour avec cheminée : **34 m²** * Sous-sol complet avec potentiel (chambre, garage, atelier, cave) * Terrasse orientée Ouest * Chaudière gaz de ville * Huisseries PVC double vitrage * Tout à l'égout * Classe énergétique G (DPE : 429 kWh/m²/an), projet de rénovation énergétique à prévoir.

La maison est implantée sur un terrain de **495 m²**, agrémenté d'une terrasse orientée Ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Bien que des travaux de rénovation énergétique soient à envisager (classe G), cette maison représente une opportunité unique de créer de la valeur patrimoniale dans un secteur prisé. Elle est saine, bien située et évolutive.

Située à Villemandeur, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. La localisation dans le Centre-Val de Loire offre un accès facile aux infrastructures locales.