Superbe maison familiale avec piscine et vaste jardin à Garat

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de **114 m² habitables**, idéalement située à Garat, à seulement 8 minutes de la zone commerciale de la Jaufertie. Construite en 1992, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec son **vaste jardin clos et arboré de 9000 m²**, sa **piscine creusée** et son **double garage**.

L'intérieur de la maison est conçu pour le confort familial. Il comprend un **salon/salle à manger spacieux de plus de 40 m²**, attenant à une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. La partie nuit se compose de trois chambres confortables (environ 10,6 m², 11,84 m² et 12,10 m²), d'un WC indépendant et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Il est possible d'ouvrir entièrement la pièce de vie sur la cuisine pour créer un espace de vie de plus de 54 m².

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Cheminée avec insert pour un chauffage d'appoint efficace * Fenêtres en double vitrage * Portail en aluminium * Piscine creusée de 8 x 4 mètres * Dépendance/abri de jardin d'environ 15 m² * Terrasse * Double garage de 42 m² * Vide sanitaire total, dont une partie aménagée en cave/stockage/local technique * Exposition Sud * Assainissement individuel

Située à seulement 15 minutes d'Angoulême et à moins de 2 kilomètres de toutes les commodités, cette maison représente une opportunité à saisir rapidement. La taxe foncière s'élève à 1500 euros.