Maison de Maître de Charme à Besançon avec Potentiel Commercial

Découvrez cette **magnifique maison de maître** de 12 pièces et 296m², nichée au cœur du quartier recherché de la Boucle à Besançon, à deux pas de la Citadelle. Offrant un rare espace extérieur privatif avec sa cour pittoresque et un **garage de 25m²**, cette demeure atypique allie le charme de l'ancien à un potentiel exceptionnel.

Bénéficiant d'une histoire riche, cette résidence construite entre **1850 et 1905** a conservé son cachet d'antan. Elle se répartit sur trois niveaux, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Le rez-de-chaussée, avec son T2 indépendant de 23m², peut aisément être réaffecté à un usage commercial, offrant ainsi une opportunité unique.

L'intérieur se compose de 12 grandes pièces lumineuses. Au rez-de-chaussée : T2 indépendant, deux salons (21m², 30m²), salle d'eau/WC, buanderie. Au premier étage : grand séjour (30m²), salle à manger (28m²), chambre (23m²), cuisine avec cellier, salle de bains, WC séparé. Au deuxième étage : deux chambres (22m²), bureau (13m²), salle de bains, WC séparé et un grenier aménageable. Un **sous-sol spacieux d'environ 110m²** complète ce bien.

La maison dispose d'un chauffage au gaz, de cheminées fonctionnelles et d'huisseries majoritairement en double vitrage. La toiture est en bon état. Bien que quelques travaux de personnalisation soient à prévoir, cette propriété représente un **véritable cocon chaleureux** et une opportunité rare sur le marché.

Située dans un quartier prisé de Besançon, cette maison bénéficie d'un emplacement de premier choix, alliant tranquillité et proximité des commodités. Une visite virtuelle est disponible sur demande.