Magnoliahove 28

Moderne en ruime woning in rustige woonwijk van Kwintsheul

Welkom in deze uitstekend onderhouden en moderne woning met zonnige achtertuin, gelegen aan een rustige, doodlopende straat in Kwintsheul. Dankzij de ruime indeling, duurzame voorzieningen en gunstige ligging biedt deze woning een comfortabele en eigentijdse leefomgeving.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals winkels, een basisschool, speeltuin, huisarts en diverse sportverenigingen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar en is er in de directe omgeving volop gratis parkeergelegenheid.

Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast en elektrische vloerverwarming, wat direct zorgt voor extra comfort. De moderne toiletruimte is luxe afgewerkt met een hangend toilet, fonteintje en eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming.

De lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2025), uitgevoerd in een moderne U-opstelling. Deze is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en zon. Ideaal voor zowel ontspannen momenten als gezellige avonden buiten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een praktische inbouwkast.

De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een inbouwkast en horren. De derde slaapkamer, gelegen boven de berging, is licht en functioneel ingericht, ook voorzien van horren.

De moderne badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop is voorzien van een wastafel en een lichtkoepel, wat zorgt voor veel daglichtinval.

Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruim dakterras. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de HR-combiketel (2021, voorbereid op hybride gebruik), mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Kenmerken -Woonoppervlakte: ca. 130 m² -Perceeloppervlakte: 151 m² (eigen grond) -Energielabel B -6 zonnepanelen (375 Wp per stuk), elk met een eigen omvormer -Spouwmuur- en vloerisolatie -HR-combiketel uit 2021 -Mechanische ventilatie -Achterzijde tweede verdieping (kap) vernieuwd in 2023 (cederhout) met nieuw hardhouten kozijn

Verkoopcondities -NVM koopovereenkomst model 2023 -Notariskeuze in overleg -Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst -Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing

Kortom: een instapklare, ruime en duurzame woning op een rustige en centrale locatie in Kwintsheul. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze comfortabele woning!