Studio lumineux et meublé à Lyon 3ème, idéal étudiant

Découvrez ce charmant studio de **19 m²** idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Part-Dieu, des universités et des commodités. Niché au **1er étage avec ascenseur** d'une résidence étudiante de 1995, ce bien en **excellent état** offre un cadre de vie dynamique et pratique.

L'intérieur, baigné de lumière et donnant sur une cour intérieure verdoyante, se compose d'une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec un espace bureau fonctionnel. La **cuisine équipée et ouverte** sur la pièce principale est pensée pour optimiser l'espace. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien. Le studio est vendu **entièrement meublé**, prêt à être habité ou loué.

Les atouts de ce studio : * **Vue agréable** sur un petit parc arboré * Calme assuré, donnant sur cour intérieure * Place de stationnement sécurisée en sous-sol * Résidence bien entretenue avec services optionnels * Proximité immédiate des transports en commun, commerces, restaurants et espaces verts * Idéal pour étudiants ou jeunes actifs

La localisation est un atout majeur, offrant un accès facile aux universités Lyon II et Lyon III, ainsi qu'à la Manufacture des Tabacs. Le quartier animé et bien desservi garantit une qualité de vie appréciable. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à **656 euros**.