Luxusvilla Rohbau in Hietzing: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine Luxusvilla in exklusiver Wiener Bestlage von Hietzing nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses Angebot kombiniert ein **attraktives Grundstück von ca. 478 m²** mit einem bereits fertiggestellten Rohbau, der Ihnen maximale Freiheit bei der Innenausstattung und Raumgestaltung bietet.

**Einzigartiges Potenzial für Ihr Traumhaus** Die Villa wurde architektonisch durchdacht konzipiert und bietet auf einer geplanten Wohnfläche von **ca. 273 m²** ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der Rohbau bildet das solide Fundament für ein luxuriöses Zuhause, das Sie von Grund auf nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren können. Nutzen Sie die Chance, individuelle Akzente zu setzen und modernste Haustechnik zu integrieren.

**Geplantes Raumkonzept für höchsten Komfort** Das geplante Raumkonzept sieht großzügige Wohnbereiche vor: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrassen. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer und Bäder, während das Dachgeschoss einen exklusiven Masterbereich mit Terrasse bietet. Das Gartengeschoss ist als multifunktionale Fläche konzipiert, ideal für Gäste, Fitness oder Wellness.

**Highlights und Ausstattungsmöglichkeiten:** * **Geplante Wohnfläche:** ca. 273 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 478 m² * **Bauzustand:** Grundstück mit fertiggestelltem Rohbau * **Flexible Innengestaltung:** Freie Wahl bei Raumaufteilung und Ausstattung * **Potenzielle Technik:** Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaik, Smart-Home, Personenaufzug * **Außenbereich:** Möglichkeit für Außenpool und Gartenanlage * **Stellplätze:** Zwei PKW-Stellplätze vorgesehen

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens, Hietzing. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser erstklassigen Adresse, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Hier vereinen sich modernes Design, nachhaltige Architektur und luxuriöses Wohnen in Perfektion.