Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Wien

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia. Ein separates Schlafzimmer mit Balkon, eine begehbare Garderobe sowie ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab. Die **Raumhöhe von 2,80 m** sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über ein effizientes System, das in Fußboden und Decke integriert ist.

**Moderne Annehmlichkeiten** * **Wohnfläche von 67,20 m²** (gewichtete Fläche 73,51 m²) * Separate Loggia (4,35 m²) und Balkon (7,84 m²) * Fußboden- und Deckenkühlung/-heizung * **Energieeffizienzklasse A** (Heizwärmebedarf: 22,5 kWh/(m²a)) * Separate Zähler für Heizung, Kühlung und Strom

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details und Verfügbarkeit** Die monatliche Miete beträgt **EUR 1764,90 zzgl. 10% USt.**, die Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 235,10 zzgl. 10% USt.** Die Umsatzsteuer beträgt **EUR 200,00**, was eine Gesamtmiete von **EUR 2200,00** ergibt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.