Luxuriöses Wohnen & Arbeiten: Haus mit Pool & Garten in Leoben

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Leoben, das luxuriöses Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von 226 m²** bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Freiberufler, Arztpraxen oder Kanzleien. Das Erdgeschoss besticht durch einen **lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Pool und dem gepflegten Garten. Eine hochmoderne Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie diverse Nebenräume (Werkstatt, Technik, Abstellraum) und eine **beheizte Garage** runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich **fünf weitere Zimmer** und zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Wanne und Doppelwaschtisch, sowie zwei separate WCs. Eine separate Zugangsmöglichkeit für eine Einliegerwohnung unterstreicht die durchdachte Bauweise und die **hochwertige Materialauswahl**.

Das Haus wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, und eine **Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher** sowie eine Regenwasseraufbereitungsanlage sorgen für nachhaltige Energieversorgung. Ein **6x3m Salzwasser-Außenpool**, ein Doppelcarport, zusätzliche Stellplätze und ein geplasterter Innenhofbereich bieten höchsten Komfort. Der große, eingefriedete Garten lädt zum Entspannen ein. Die Möglichkeit zur Grundstücksteilung eröffnet zusätzliches Potenzial.

Die Lage in Leoben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.